土地選びにおける安全性への考え方
今回は、マイホーム選びにおいて「土砂災害や水害のリスクが少ない場所」「埋立地を避けたい」という明確な希望を持つ30代の男性からのご相談をもとに、このテーマについて書いてみたいと思います。
マイホームの立地条件として、安全性を重視し、安心できる住まいを望んでいらっしゃることは、非常に重要なポイントです。
近年、気候変動による自然災害が増加している中、災害リスクを避ける選択は多くの方にとって共通の優先事項となっています。
お問い合わせ内容
30代男性からのご相談:
- 希望物件：一戸建て、マンション
- 希望間取り：3DK/3LDK
- 希望価格帯：3,000万円～3,500万円
- 条件：土砂や水害、災害リスクがない場所、埋立地を避けたい
※ご注意：イラスト画像はイメージです。本文には関係ありません。
埋立地は本当に避けるべきか？
埋立地を避けたいと考える方は多く、特に地盤沈下や液状化のリスクが気になる方には理解しやすい心配です。
しかしながら、すべての埋立地が建設に適さないわけではありません。
適切な土木工事や地盤改良が行われた信頼性の高い埋立地も存在します。
そのため、埋立地を検討外にするかどうかは慎重に判断することが大切です。
埋立地の種類と安全性の確認ポイント
埋立地にはさまざまな種類があり、地形や施工の信頼性を確認することで安全性を見極めることが可能です。
1. 元の地形と施工管理
埋立地が安全かどうかを判断するためには、まず元の地形や施工管理の状況を確認しましょう。
例えば、過去に河川の流域であったり湧水が存在するエリアでないか、施工会社が信頼できるかといった点がポイントです。
施工が適切に行われている場合、将来的な地盤沈下や液状化のリスクが軽減されます。
2. 工事の信頼性と地盤改良の有無
造成によって平坦な土地を整備するには、信頼できる施工者による堅固な土留めや適切な地盤改良が行われていることが重要です。
造成工事の過程で産廃などの異物が混入していないか、埋め戻し時の締固めが適切に行われているかなど、信頼性を確保することで安心感が増します。
液状化リスクのある土地を確認する方法
埋立地以外でも、過去に沼地であった場所や河川流域での堆積物が原因で液状化のリスクがある場所も存在します。
これらのリスクについては、地域ごとのハザードマップで確認することができます。
各自治体のウェブサイトや役所で入手できるハザードマップには、液状化のリスクや地震時の影響などが明示されており、一般の方でもリスクを把握する手助けとなります。
結論：災害リスクを避けた賢い土地選び
マイホームの土地選びにおいては、公開されている情報や信頼性の高い施工会社による施工状況をしっかりと確認し、安心して暮らせる場所を見つけることが大切です。
埋立地を含む各種土地の特徴や安全性の確認ポイントを理解し、最適な選択ができるようひとつひとつチェックしていくことが、安心の積み重ねになって行きます。
